7. Änderung Flächennutzungsplan „Am Klosterwasser“

Wie entwickeln sich die Gemeinden des Verwaltungsverbands „Am Klosterwasser“ in den kommenden Jahren? Mit der Genehmigung der 7. Änderung des Flächennutzungsplans am 23. September 2026 wurde eine wichtige Grundlage für die zukünftige Entwicklung geschaffen. Die Planung berücksichtigt den Bedarf an Wohnraum sowie an gewerblichen und gemischten Bauflächen in den fünf sorbischen Mitgliedsgemeinden Panschwitz-Kuckau (Pančicy-Kukow), Nebelschütz (Njebjelčicy), Ralbitz-Rosenthal (Ralbicy-Róžant), Crostwitz (Chrósćicy) und Räckelwitz (Worklecy).

Ziel und Inhalte

Ziel der 7. Änderung des FNPs ist es, die Flächennutzung an den zukünftigen Bedarf anzupassen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung sowie die langfristige Eigenentwicklung der Gemeinden zu ermöglichen. Insgesamt wurden 18 Teilflächen angepasst. Dabei handelt es sich um Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen und gewerbliche Bauflächen. Berücksichtigt wurden insbesondere bereits rechtskräftige Bebauungspläne sowie Ergänzungs- und Klarstellungssatzungen.

Wohnraum und gewerbliche Entwicklung

Grundlage für zusätzliche Wohnbauflächen ist die Wohnungs- und Wohnbauflächenbedarfsanalyse des Verwaltungsverbandes „Am Klosterwasser“, die einen moderaten, kontinuierlichen Neubaubedarf feststellt, der durch vorhandene Bauflächenpotenziale und Innenentwicklungsmöglichkeiten langfristig nur teilweise gedeckt werden kann. Durch die Erweiterung bestehender Baugebiete sollen attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, junge Erwachsene und Rückkehrer geschaffen werden.

Die gemischten Bauflächen dienen der Ergänzung bestehender Siedlungsstrukturen und der Schließung von Baulücken. Sie ermöglichen die Verbindung von Wohnen und nicht störendem Gewerbe und sollen ortsansässige Betriebe stärken sowie zur Stabilisierung der Einwohnerzahlen beitragen. Ergänzend schaffen die ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe und unterstützen die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinden.

Städtebauliche Entwicklung und Siedlungsstruktur

Bei der Flächenausweisung werden vorrangig vorhandene Erschließungsmöglichkeiten genutzt, der Erschließungsaufwand geringgehalten und die Inanspruchnahme des Außenbereichs möglichst begrenzt. Gleichzeitig sollen die dörflichen Strukturen und die sorbische Siedlungskultur bewahrt sowie eine bedarfsgerechte und nachhaltige Siedlungsentwicklung langfristig gesichert werden.

Mit der Genehmigung der 7. Änderung des Flächennutzungsplans liegt nun eine wichtige planerische Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Verwaltungsverbandes „Am Klosterwasser“ vor.